Riesiges, innerstädtisches "Grün" mit Potential

Kaufpreis: 229.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 2025TS891

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 37242

Ort: Bad Sooden-Allendorf

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 365 m²

Nutzfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße: ca. 884 m²

Anzahl Zimmer: 22

Anzahl Schlafzimmer: 10

Anzahl Badezimmer: 8

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas, Alternativ

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 3 Freiplätze

Preise

Kaufpreis: 229.000,00 €

Außen-Provision: 2,975%

Beschreibung

WOW…. hier können Sie sich wirklich verwirklichen….

Dieses solide, denkmalgeschützte Fachwerkhaus (aus dem 17. Jahrhundert), das ehemalige Bürgermeister-Haus, wurde in der Vergangenheit immer wieder erweitert und ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Single-Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Ebenso ist im Erdgeschoss auch eine Garage mit Durchgang zur Werkstatt und dem großzügigen Garten, sowie seitlich davon Zugang zum Kofferaufzug, der Lasten bequem bis ins Dachgeschoss fährt.

Das Gebäude ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Über eine Holztreppe erreicht man die erste Etage, in der sich die großzügige Wohnung der früheren Pensionsbetreiber und des jetzigen Eigentümers befindet.
Seitlich befinden sich eine Gemeinschafts-Waschküche mit einem Vorraum, welche vom Treppenhaus separat begangen werden.
Die Wohnung ist mit einem offeneren Wohn-Küchenbereich ausgestattet, sowie dem direkt angrenzenden Wohnzimmer. Hinter diesem befinden sich weitere Räumlichkeiten und auch ein Bad.

Die zweite Etage wurde als Pension genutzt. Dort sind sehr viele Räume vorhanden mit teilweise separaten Nasszellen. Ergänzt werden die Pensionszimmer durch eine Gemeinschaftsküche bzw. den Frühstücksraum.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer und einem offenen Wohn-Kochbereich.

Insgesamt sind alle Räumlichkeiten in einem renovierungsbedürftigen Zustand, grundsätzlich aber sofort nutzbar.

Eventuell wäre die Errichtung eines separaten Treppenhauses im hinteren Bereich realisierbar (in Absprache mit dem Denkmalschutz), sodass alle Etagen separat begehbar und man eine adäquate Aufteilung in mehrere Wohnparteien realisieren könnte.

Ausstattung

Neben der Gas-Zentralheizung (1996), mit der das gesamte Haus beheizt wird, gibt es über den sanierten, zentralen Schornstein, weitere Möglichkeiten auch Festbrennstofföfen anzuschließen. So ist in der ersten Etage ein Hybrid-Pelletofen (auch für Scheitholz bis 30 cm) eingebaut.

Das Dach wurde 2007 vollständig erneuert.

Das Fachwerk und die Fassade befinden sich in einem guten Zustand.

Der innerstädtische, großzügige Garten (ca. 400 m²) ist von der Hohlgasse aus befahrbar. Durch das große Holztor in der hinteren Einfahrt aus befindet sich ein großer Parkplatz mit mehreren Stellplätzen.

Lage

Dieses historische Fachwerk-Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Sooden-Allendorf und besticht durch unmittelbare Nähe zur charmanten Innenstadt und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Durch die äußerst günstige Anbindung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit erreichbar. Ein Kindergarten liegt nur 100 Meter entfernt und sowohl die Grundschule als auch weiterführende Schulen wie das Schulzentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar, jeweils in einer Distanz von bis zu 400 Metern. Diese kurzen Wege machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Für Pendler bietet der schnelle Zugang zur Autobahn, die sich in nur 16 Kilometer Entfernung befindet, eine exzellente Möglichkeit, sowohl regionale als auch überregionale Ziele unkompliziert zu erreichen. Ergänzt wird die Lage noch mit dem Bahnhof, welcher ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Umringt von einer idyllischen Landschaft und einer geschichtsträchtigen Umgebung, kombiniert dieses Objekt das Beste aus städtischer Erreichbarkeit und der ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die Bad Sooden-Allendorf auszeichnet.