attraktives Renditeobjekt in der Kurstadt

Kaufpreis: 429.000,00 €

HEF Kinderzimmer rechte Wohnung OG Beispiel

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Technische Angaben

ImmoNr: 2026GA582

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Bad Hersfeld

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstücksgröße: ca. 953 m²

Anzahl Zimmer: 19

Anzahl Schlafzimmer: 13

Anzahl Badezimmer: 7

Anzahl Balkone: 6

Ausstattung

Balkon

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze

Preise

Kaufpreis: 429.000,00 €

Außen-Provision: 2,5%

Beschreibung

Diese Kapitalanlage befindet sich am Ortseingang von Bad Hersfeld, aus Richtung Bebra kommend.
Das Haus ist aufgeteilt in 6 etwa 70 m² große Wohnungen vom EG/Hochparterre bis ins 2. OG, sowie eine etwa 50 m² große Wohnung im rechten Dachgeschossbereich.
Der linke Dachgeschossbereich wird als Trockenboden genutzt.

Das Treppenhaus ist aus der Bauzeit, bestehend aus einer Holztreppe, ab dem Hochparterre bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind teilweise renoviert, aber auch teilweise in einem renovierungsbedürftigeren Zustand.

Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Kellerraum.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieten werden vollständig vom Amt gezahlt, teilweise mit Abtretungen direkt an den Vermieter, teilweise auch an die Bewohner.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021 beheizt.

Die Durchschnittsmiete beträgt 6,27 Euro/m², sodass sich eine Jahresnettokaltmiete von 35.340 Euro ergibt.

Ausstattung

– Kabel/Sat-TV
– Balkon
– Unterkellert
– Zentralheizung
– Gasheizung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Hersfeld, einer traditionsreichen Kur- und Festspielstadt im Nordosten Hessens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einem naturnahen Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Stadt schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer komfortablen Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.