KRIMAG GmbH
 


Hausverwaltung: Tätigkeitsbereiche

Unsere Leistungen: Umfangreich und doch flexibel

Ein Verwaltungsobjekt im Interesse des Eigentümers mit dem Ziel des bestmöglichen Ertrags und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu verwalten, ist die Pflicht eines jeden Gebäudeverwalters. Wir von KRIMAG GmbH Hausverwaltung möchten darüber hinaus mit der langfristigen Werterhaltung Ihres Objekts zur Sicherung Ihres Vermögens beitragen.

Mit Einfühlungsvermögen, Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen kümmern wir uns um die kaufmännischen und technischen Aufgaben wie Abrechnungen, Instandsetzungen und Versicherungsfälle, um die Schreibarbeiten wie Preisanfragen und Protokolle, um die zwischenmenschlichen Belange wie die Auswahl geeigneter Mieter oder die Eigentümerversammlung sowie um die behördlichen Aspekte, beispielsweise die Einhaltung von Rechtsvorschriften und den Abschluss notwendiger Versicherungen.

Setzen Sie auf einen erfahrenen, fachkundigen und verantwortungsbewussten Partner, wenn es um die professionelle und individuelle Verwaltung Ihres Eigentums geht. Vertrauen Sie auf KRIMAG GmbH Hausverwaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0157 88417806.

WEG-Verwaltung / Wohnungseigentümergemeinschaften

Mit unserem Geschick als Mediator bringen wir auch unterschiedliche Interessen zusammen

Wer KRIMAG GmbH Hausverwaltung mit der Immobilienverwaltung betraut, setzt auf Zuverlässigkeit, Kompetenz und Sorgfalt. Mit Fingerspitzengefühl und diplomatischem Geschick versuchen wir als neutrale Instanz, die teils sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen und so für die optimale Betreuung Ihrer Immobilie zu sorgen. Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer die Sicherheit eines hervorragend gepflegten Objektes mit besten Aussichten auf Werterhalt und -entwicklung zu geben.

WEG-Verwaltung durch KRIMAG GmbH Hausverwaltung bedeutet:

  • Werterhaltendes Gebäudemanagement dank rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten
  • Reibungslose, strukturierte und konfliktarme Durchführung gut vorbereiteter Eigentümerversammlungen in entspannter Atmosphäre
  • Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
  • Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
  • Umfassende Beratung und Betreuung in nicht nur kaufmännischen und technischen Fragen
  • Ausführliche und regelmäßige Information aller Eigentümer
  • Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat.

Bei der Durchführung unserer Aufgaben stehen uns professionelle, zuverlässige und leistungsfähige Partner zur Seite, darunter Architekten, Sachverständige und Handwerksfirmen, die sowohl bei größeren Sanierungsmaßnahmen als auch bei kleineren Reparaturen und Instandsetzungen qualitativ einwandfreie Arbeit leisten und seriöse Abrechnungen vorlegen.

Sie möchten mehr erfahren oder haben Fragen?
Nutzen Sie unser Know-how und lassen Sie sich von uns beraten unter 0157 88417806 oder benutzen Sie unser Kontaktformular.

WEG-Verwaltung / Wohnungseigentümergemeinschaften

Mit unserem Geschick als Mediator bringen wir auch unterschiedliche Interessen zusammen

Wer KRIMAG GmbH Hausverwaltung mit der Immobilienverwaltung betraut, setzt auf Zuverlässigkeit, Kompetenz und Sorgfalt. Mit Fingerspitzengefühl und diplomatischem Geschick versuchen wir als neutrale Instanz, die teils sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen und so für die optimale Betreuung Ihrer Immobilie zu sorgen. Unser Ziel ist es, Ihnen als Eigentümer die Sicherheit eines hervorragend gepflegten Objektes mit besten Aussichten auf Werterhalt und -entwicklung zu geben.

WEG-Verwaltung durch KRIMAG GmbH Hausverwaltung bedeutet:

  • Werterhaltendes Gebäudemanagement dank rechtzeitiger Erfassung und Ausführung von Instandhaltungsarbeiten
  • Reibungslose, strukturierte und konfliktarme Durchführung gut vorbereiteter Eigentümerversammlungen in entspannter Atmosphäre
  • Zeitnahe Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
  • Transparenz bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen
  • Umfassende Beratung und Betreuung in nicht nur kaufmännischen und technischen Fragen
  • Ausführliche und regelmäßige Information aller Eigentümer
  • Enge Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat.

Bei der Durchführung unserer Aufgaben stehen uns professionelle, zuverlässige und leistungsfähige Partner zur Seite, darunter Architekten, Sachverständige und Handwerksfirmen, die sowohl bei größeren Sanierungsmaßnahmen als auch bei kleineren Reparaturen und Instandsetzungen qualitativ einwandfreie Arbeit leisten und seriöse Abrechnungen vorlegen.

Sie möchten mehr erfahren oder haben Fragen?
Nutzen Sie unser Know-how und lassen Sie sich von uns beraten unter 0157 88417806 oder benutzen Sie unser Kontaktformular.

Mietverwaltung

Zuverlässig und in Abstimmung mit dem Eigentümer: Mietverwaltung von KRIMAG GmbH Hausverwaltung

Wir von KRIMAG sorgen im Rahmen der Mietverwaltung dafür, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten oder sogar noch zu steigern. Dabei Handeln wir im Einvernehmen und nach Maßgabe des Eigentümers.

Umfassende Dienstleistungen in der Miethausverwaltung – kaufmännisch, technisch und administrativ

Zur Mietverwaltung gehört neben kaufmännischen Leistungen auch die technische Kontrolle und die Optimierung – wir sind regelmäßig vor Ort, um den Zustand Ihrer Immobilie zu überprüfen. Auch die Auswahl der Mieter übernehmen wir für Sie – wird eine Wohnung leer, weil ein Mieter auszieht und seinen Mietvertrag kündigt, finden wir einen Mieter, der zu Ihnen und zur Hausgemeinschaft passt.

Wir übernehmen für Sie

Die technische Verwaltung Ihrer Immobilie

  • In regelmäßigen Abständen überwachen wir den baulichen und den technischen Zustand Ihrer Immobilie.
  • Instandsetzungen veranlassen wir im Auftrag des Eigentümers – zeichnen sich erhebliche Kosten ab, holen wir vorher die Einwilligung des Eigentümers ein.
  • Laufende Verträge (Wartung, Lieferanten, Versicherungen, weitere Dienstleistungen) überwachen wir und nehmen bei Bedarf die nötigen Optimierungen vor.
  • Für Einhaltung der Hausordnung setzen wir uns engagiert ein – gegen Verstöße gehen wir mit Nachdruck vor.
  • Wohnungsübergaben oder –abnahmen bereiten wir vor, führen Sie durch und dokumentieren die Ergebnisse.
  • Auf Wunsch kümmern wir uns um die Auswahl und die Einstellung von Hausmeistern.
  • Bei Versicherungsschäden übernehmen wir die Abwicklung und vertreten den Eigentümer gegenüber Versicherungen.
  • Bei Mängeln geben wir die notwendigen Untersuchungen in Auftrag und veranlassen das Nötige.
  • Rechnungen kontrollieren wir – vor der Zahlung – auf sachliche und rechnerische Richtigkeit.

Die kaufmännische Verwaltung Ihres Objekts

  • Wir überwachen den Eingang von Miet- und Pachtzahlungen.
  • Mietverträge, Pachtverträge und sonstige Verträge schließen wir im Auftrag der Eigentümer ab – dazu gehören auch Vertragskündigungen und
    Änderungen.
  • Vertraglich vereinbarte Mieterhöhungen setzen wir durch.
  • Die Kontoführung zur Abwicklung des Zahlungsverkehrs übernehmen wir.
  • Zahlungsverpflichtungen gegenüber Versicherungen, Städten/Gemeinden, Vertragspartnern, Lieferanten und Hausmeister erfüllen wir fristgerecht.
  • Bei Zahlungsverzug übernehmen wir das Mahnwesen.
  • Die Nebenkostenabrechnungen für die Mieter erstellen wir jährlich und beauftragen einen Dienstleister, dafür die verbrauchsabhängigen Zählerstände abzulesen und abzurechnen.
  • Versicherungen schließen wir für den Eigentümer ab, wir kümmern uns bei Bedarf um Kündigungen und Vertragsänderungen.
  • Wir nehmen den Eigentümern die Korrespondenz ab.
Administrative Verwaltung/Strategische Immobilienplanung
  • Wir kümmern uns um das Vertragsmanagement und optimieren Verträge.
  • Stehen Nutzungsänderungen an, bereiten wir alles Nötige vor und begleiten den Prozess.
  • Wir beraten den Eigentümer in Fragen zu Immobilien als Investment – auch generationenübergreifend.
  • Wir optimieren Betriebskosten und ziehen dafür interne und externe Vergleichszahlen heran.

Mietverwaltung

Zuverlässig und in Abstimmung mit dem Eigentümer: Mietverwaltung von KRIMAG GmbH Hausverwaltung

Wir von KRIMAG sorgen im Rahmen der Mietverwaltung dafür, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten oder sogar noch zu steigern. Dabei Handeln wir im Einvernehmen und nach Maßgabe des Eigentümers.

Umfassende Dienstleistungen in der Miethausverwaltung – kaufmännisch, technisch und administrativ

Zur Mietverwaltung gehört neben kaufmännischen Leistungen auch die technische Kontrolle und die Optimierung – wir sind regelmäßig vor Ort, um den Zustand Ihrer Immobilie zu überprüfen. Auch die Auswahl der Mieter übernehmen wir für Sie – wird eine Wohnung leer, weil ein Mieter auszieht und seinen Mietvertrag kündigt, finden wir einen Mieter, der zu Ihnen und zur Hausgemeinschaft passt.

Wir übernehmen für Sie

Die technische Verwaltung Ihrer Immobilie

  • In regelmäßigen Abständen überwachen wir den baulichen und den technischen Zustand Ihrer Immobilie.
  • Instandsetzungen veranlassen wir im Auftrag des Eigentümers – zeichnen sich erhebliche Kosten ab, holen wir vorher die Einwilligung des Eigentümers ein.
  • Laufende Verträge (Wartung, Lieferanten, Versicherungen, weitere Dienstleistungen) überwachen wir und nehmen bei Bedarf die nötigen Optimierungen vor.
  • Für Einhaltung der Hausordnung setzen wir uns engagiert ein – gegen Verstöße gehen wir mit Nachdruck vor.
  • Wohnungsübergaben oder –abnahmen bereiten wir vor, führen Sie durch und dokumentieren die Ergebnisse.
  • Auf Wunsch kümmern wir uns um die Auswahl und die Einstellung von Hausmeistern.
  • Bei Versicherungsschäden übernehmen wir die Abwicklung und vertreten den Eigentümer gegenüber Versicherungen.
  • Bei Mängeln geben wir die notwendigen Untersuchungen in Auftrag und veranlassen das Nötige.
  • Rechnungen kontrollieren wir – vor der Zahlung – auf sachliche und rechnerische Richtigkeit.

Die kaufmännische Verwaltung Ihres Objekts

  • Wir überwachen den Eingang von Miet- und Pachtzahlungen.
  • Mietverträge, Pachtverträge und sonstige Verträge schließen wir im Auftrag der Eigentümer ab – dazu gehören auch Vertragskündigungen und
    Änderungen.
  • Vertraglich vereinbarte Mieterhöhungen setzen wir durch.
  • Die Kontoführung zur Abwicklung des Zahlungsverkehrs übernehmen wir.
  • Zahlungsverpflichtungen gegenüber Versicherungen, Städten/Gemeinden, Vertragspartnern, Lieferanten und Hausmeister erfüllen wir fristgerecht.
  • Bei Zahlungsverzug übernehmen wir das Mahnwesen.
  • Die Nebenkostenabrechnungen für die Mieter erstellen wir jährlich und beauftragen einen Dienstleister, dafür die verbrauchsabhängigen Zählerstände abzulesen und abzurechnen.
  • Versicherungen schließen wir für den Eigentümer ab, wir kümmern uns bei Bedarf um Kündigungen und Vertragsänderungen.
  • Wir nehmen den Eigentümern die Korrespondenz ab.
Administrative Verwaltung/Strategische Immobilienplanung
  • Wir kümmern uns um das Vertragsmanagement und optimieren Verträge.
  • Stehen Nutzungsänderungen an, bereiten wir alles Nötige vor und begleiten den Prozess.
  • Wir beraten den Eigentümer in Fragen zu Immobilien als Investment – auch generationenübergreifend.
  • Wir optimieren Betriebskosten und ziehen dafür interne und externe Vergleichszahlen heran.

SEV-Verwaltung / Sondereigentumsverwaltung

Wir übernehmen die SEV-Verwaltung im Rahmen der WEG-Verwaltung
Im Rahmen der SEV-Verwaltung verwalten wir das Sondereigentum in einer WEG. So kann es z.B. einen Miteigentümer einer WEG geben, der seine Wohnung nicht selbst nutzt, sondern vermietet.

Haben wir bereits die Hausverwaltung für die WEG übernommen, kann es sich dieser Miteigentümer einfach machen und uns auch mit der SEV-Verwaltung beauftragen. Sein Vorteil: Er muss sich nicht mit Fragen wie der jährlichen Erstellung der Nebenkostenabrechnung beschäftigen. Auch bei Auszug seines Mieters kümmern wir uns um alle damit zusammenhängenden Fragen – von der vertragsgerechten Beendigung des Mietverhältnisses bis zur Übergabe der Wohnung. Wir regeln auch die Neuvermietung der Wohnung.

Die SEV-Verwaltung bieten wir sowohl für wohnwirtschaftliche genutzte Einheiten als auch für Teileigentum bei gewerblicher Nutzung an.

Alternativ können Sie unsere Dienstleistungen auch fallbezogen in Anspruch nehmen, wenn es Ihnen z.B. darum geht, nach dem Auszug Ihres Mieters einen neuen Mieter zu finden.

Zeit gewinnen, Kosten senken, Ertrag optimieren

Uns als Hausverwalter für die WEG auch mit der SEV-Verwaltung zu beauftragen, bringt für den Eigentümer der Wohnung entscheidende Vorteile mit sich:

  • Sie überlassen die Verwaltung Ihrer vermieteten Wohnung innerhalb einer WEG einem erfahrenen Hausverwalter, der das Objekt kennt und alle relevanten Informationen schneller zusammentragen kann, als Ihnen dies möglich wäre.
  • Mit unserer Objektkenntnis und unserem Marktüberblick können wir Einsparpotenziale nutzen, um die Kosten zu minimieren und den Ertrag zu optimieren.

Von der SEV-Verwaltung zum Mietpool
Haben mehrere Sonder- oder Teileigentümer einer WEG Ihre Wohnung jeweils vermietet, kann es sein, dass hier sehr unterschiedliche Mietverträge gelten. Um hier Konflikten innerhalb einer WEG aus dem Weg zu gehen, raten wir den Eigentümern dazu, sich zu einem Mietpool zusammenzuschließen, um Kosten und Erträge gerecht zwischen allen Parteien zu verteilen und die Verwaltung einheitlich zu regeln – auch dann sind wir für die Hausverwaltung weiterhin Ihr Ansprechpartner.

SEV-Verwaltung / Sondereigentumsverwaltung

Wir übernehmen die SEV-Verwaltung im Rahmen der WEG-Verwaltung
Im Rahmen der SEV-Verwaltung verwalten wir das Sondereigentum in einer WEG. So kann es z.B. einen Miteigentümer einer WEG geben, der seine Wohnung nicht selbst nutzt, sondern vermietet.

Haben wir bereits die Hausverwaltung für die WEG übernommen, kann es sich dieser Miteigentümer einfach machen und uns auch mit der SEV-Verwaltung beauftragen. Sein Vorteil: Er muss sich nicht mit Fragen wie der jährlichen Erstellung der Nebenkostenabrechnung beschäftigen. Auch bei Auszug seines Mieters kümmern wir uns um alle damit zusammenhängenden Fragen – von der vertragsgerechten Beendigung des Mietverhältnisses bis zur Übergabe der Wohnung. Wir regeln auch die Neuvermietung der Wohnung.

Die SEV-Verwaltung bieten wir sowohl für wohnwirtschaftliche genutzte Einheiten als auch für Teileigentum bei gewerblicher Nutzung an.

Alternativ können Sie unsere Dienstleistungen auch fallbezogen in Anspruch nehmen, wenn es Ihnen z.B. darum geht, nach dem Auszug Ihres Mieters einen neuen Mieter zu finden.

Zeit gewinnen, Kosten senken, Ertrag optimieren

Uns als Hausverwalter für die WEG auch mit der SEV-Verwaltung zu beauftragen, bringt für den Eigentümer der Wohnung entscheidende Vorteile mit sich:

  • Sie überlassen die Verwaltung Ihrer vermieteten Wohnung innerhalb einer WEG einem erfahrenen Hausverwalter, der das Objekt kennt und alle relevanten Informationen schneller zusammentragen kann, als Ihnen dies möglich wäre.
  • Mit unserer Objektkenntnis und unserem Marktüberblick können wir Einsparpotenziale nutzen, um die Kosten zu minimieren und den Ertrag zu optimieren.

Von der SEV-Verwaltung zum Mietpool
Haben mehrere Sonder- oder Teileigentümer einer WEG Ihre Wohnung jeweils vermietet, kann es sein, dass hier sehr unterschiedliche Mietverträge gelten. Um hier Konflikten innerhalb einer WEG aus dem Weg zu gehen, raten wir den Eigentümern dazu, sich zu einem Mietpool zusammenzuschließen, um Kosten und Erträge gerecht zwischen allen Parteien zu verteilen und die Verwaltung einheitlich zu regeln – auch dann sind wir für die Hausverwaltung weiterhin Ihr Ansprechpartner.

Mietpool / Immobilienfonds Geschäftsführung

Optimale Betreuung und Bewirtschaftung Ihrer Immobilie

Der Mietpool hat das Ziel des horizontalen Risikoausgleichs. Eigentümer einer WEG-Wohnanlage schließen sich zu einer BGB-Gesellschaft zusammen, zu einem sogenannten Mietpool. Alle Erträge aus der Vermietung werden vom Mietpool vereinnahmt und nach festgelegten Regeln (Anteilen oder Quoten) an die Gesellschafter, nach Abzug aller relevanten Kosten, ausgeschüttet.

Die Vermietung erfolgt nach einheitlichen Konditionen, Leerstände sollen vermieten oder reduziert und auf alle Miteigentümer aufgeteilt werden.

 

Unsere Aufgabe: Wir übernehmen die Mietpool-Geschäftsführung und sorgen für die optimale Betreuung und Bewirtschaftung Ihrer Immobilie.

Sie möchten sich näher informieren?

Wir beraten Sie gerne umfassend, individuell und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns einfach unter 0157 88417806 oder benutzen Sie unser Kontaktformular.