vermietete Büroeinheit (provisionsfrei)

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Datenblatt

ImmoNr	2022GB835
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	37269
Ort	Eschwege
Straße	Augustastraße
Hausnummer	61
Land	Deutschland
Gesamtfläche	41 m²
Bürofläche	41 m²
Anzahl Zimmer	2
Gewerbefläche	41 m²
Boden	Teppichboden, PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	64.900 €
Währung	€

ImmoNr	2022GB835	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	37269
Ort	Eschwege	Straße	Augustastraße
Hausnummer	61	Land	Deutschland
Gesamtfläche	41 m²	Bürofläche	41 m²
Anzahl Zimmer	2	Gewerbefläche	41 m²
Boden	Teppichboden, PVC	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	64.900 €	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Büroeinheit befindet sich in der ersten Etage im "Delta"-Hochhaus in Eschwege. Das Gebäude ist eine gemischt genutzte Wohnungseigentümergemeinschaft. Die ersten drei Etagen (Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss mit 9 Einheiten) werden ausschließlich gewerblich genutzt, vom 3. bis zum 11. Obergeschoss befinden sich 54 Wohnungen. Angeschlossen ist ein Verbrauchermarkt mit einem Parkdeck. Stellplätze befinden sich in unmittelbarerer Umgebung, sie sind nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Die Fläche ist vermietet, der indexierte Mietvertrag liegt uns vor und kann bei weiterem Interesse übermittelt werden. Für Büroflächen in dieser Lage sind derzeit 6,50-8,00 Euro/m² erzielbar, was einem Retourn in Höhe von etwa 5% (Verhältnis Nettomiete zum Kaufpreis) entspricht.
Die Büroeinheit ist über den Aufzug (aus dem Baujahr) erreichbar, ebenso über das separate Treppenhaus. Sie verfügt über einen größeren Raum, welcher über einen Vorraum betreten wird. Vom Vorraum gelangen Sie ebenfalls zum WC.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2029
Endenergieverbrauch: 107.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 107.80 kWh/(m²*a)

Ausstattung Ausgestattet ist die Einheit mit üblichen Boden- und Wandbelägen. Der Entree- und WC-Bereich ist mit einem pflegeleichten PVC ausgelegt, der Büroraum mit einem Filzbelag.

Lage Die Kreisstadt Eschwege liegt im Werra-Meißner-Kreis, östlich von Kassel, südlich von Götttingen, nördlich von Bad Hersfeld und westlich von Mühlhausen/Eisenach. Über die im Bau befindliche BAB 44, sowie über die Bundesstraßen ist Kassel, Eisenach, Bad Hersfeld und auch Göttingen in weniger als einer Stunde erreichbar.
Das Gebäude befindet sich zentral in Eschwege, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges kleine Büroeinheit mit Aufzug im 1. OG, Hausgeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Bewirtschaftsungskosten) beträgt aktuell 100,00 Euro zzgl. Erhaltungskostenrücklagenanteil 60,61 Euro (Gesamt pro Monat = 160,61 Euro)

Energieausweis

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	12.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	107,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)	107,8 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Herr Thomas Reinboth
Höhenweg 10/12
37276 Meinhard

Telefon +49 5651 7409210 E-Mail t.reinboth@krimag.de

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