tolle, zentrale Etagenwohnung

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Datenblatt

ImmoNr	2025MV605
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34212
Ort	Melsungen
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	2,975%
Währung	€

ImmoNr	2025MV605	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	34212
Ort	Melsungen	Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²	Nutzfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	229.000 €	Außen-Provision	2,975%
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Wow.... hier steht eine sehr hübsche Etagenwohnung zur Veräußerung.

Die Wohnung ist in der ersten Etage, des in 2004 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, gelegen.

Sie verfügt über einen modernen und idealen Grundriss und einen zweiseitigen Balkon mit tollem Ausblick.

Über das zentrale Treppenhaus (mit Personenaufzug) erreichen Sie die Wohnung. Man betritt sie über den Flur, der alle Räume erschließt.

Das Gäste-WC ist innenliegend (verfügt aber über einen Abluft-Ventilator), ebenso der Abstellraum. Das Kinderzimmer befindet sich gleich links und daran anschließend die Küche, die auch direkt an das Wohnzimmer angeschlossen ist.

Das elterliche Schlafzimmer ist rechts hinten, neben dem Badezimmer gelegen. Das Badezimmer hat Dusche UND Badewanne.

Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Keller, ebenso der separate Kellerraum, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.

Abgerundet wird das Angebot über einen KfZ-Außenstellplatz, an welchem ebenfalls ein Sondernutzungsrecht begründet ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2028
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Die Schlafräume sind mit einem Laminat ausgelegt, alle anderen Räume, also Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer sind gefliest.
Balkon ist mit modernen, großformatigen Feinsteinzeugplatten belegt.

Lage In der charmanten Stadt Melsungen, die für ihre malerische Fachwerkarchitektur und das entspannte Lebensgefühl bekannt ist, wird diese Wohnung verkauft. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum bequem in weniger als einem Kilometer zu erreichen, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden.

Trotz der städtischen Nähe bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung für Pendler: In nur etwa 3,8 Kilometern erreichen Sie die nächstgelegene Autobahnauffahrt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da diverse Bildungseinrichtungen gut erreichbar sind. Eine Grundschule befindet sich unweit entfernt, während Kindergarten, Realschule und Gymnasium alle innerhalb von 1,2 Kilometern liegen. Diese exzellente Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause sowohl für Berufstätige als auch für Familien mit Kindern.

Genießen Sie die optimale Balance zwischen urbanem Leben und familiärer Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Melsungens.

Sonstiges 3 ZKB, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum, Keller und KfZ-Stellplatz

Energieausweis

Baujahr	2004
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Thomas Reinboth
Höhenweg 10/12
37276 Meinhard

Telefon +49 5651 7409210 E-Mail info@anfragen.krimag.de

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